必发365登录

房产摊上大事了 紧随李嘉诚 王石潘石屹抛售旗下资产

作者:阳昧浚    发布时间:2017-09-04 14:22:08    

李嘉诚套楼套现动作频频,一度引发地产界大佬们的严重关切此前,王石密切追踪李嘉诚的一举一动,还不时在微博界提出信号的呼吁日前,潘石屹被曝开始抛售上海地产,此举疑似效仿李嘉诚套现卖楼之举有业内分析:李嘉诚卖楼套现,已经引发地产蝴蝶效应 卖房子抛股票李嘉诚接连出售大陆资产 2013年11月08日10:21来源于财新网 【财新网】(记者张焕平实习记者唐均龙) 继此前多个变卖中国房产撤资的动作后,李嘉诚再度减持其家族在A股唯一的上市公司长园集团(600525.SH) 11月5日,长园集团发布公告称,其第一大股东长和投资有限公司(简称“长和投资”)在10月31日至11月1日之间,减持本公司5%的股份今年以来,长和投资累计减持长园集团15%的股份,持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%,累计套现达9.17亿元 今年以来,李嘉诚曾多次出售其在大陆和香港的资产,对此,李嘉诚曾解释,不是看空中国经济,只是找到更好的投资标的 根据和记黄埔提供的公开资料,自2010年以来,长和系在香港和中国大陆以外完成了10笔收购,涉及金额约1445亿港元包括基建投资1241亿港元和214亿港元的电讯并购这其中,欧洲地区占比高达97.1% 中国银盛财富管理首席策略师郭家耀说:“商人永远只会看重投资的回报率,香港盈利增长缓慢受制于过度竞争、人工和租金成本飙升等多重因素欧洲经济低迷,资产价格处于历史低位,李嘉诚已逐渐将投资重心西移”   【楼市速报】重要信号:地产大鳄王石抛售旗下资产!  2013-11-08 最近李嘉诚抛售大陆资产时,王石在微博就说中国房地产要注意了,没想到,浙江产权交易所的挂牌信息显示,万科旗下子公司上海万科房地产有限公司,以4.3亿元的价格,挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公司40%的股权 笔者认为,万科杭州抛售30亿元地产是提早过冬 问题是,要求买家的要求十分苛刻,因为杭州万科公司存在转让投入15.71亿元,母公司对其累计投入14.55亿元,现在要求受让方在正式《股权转让协议》生效当日向南都房产以股东借款形式一次性投入人民币30.26亿元,这是对等投入否则,万科没收全部竞买保证金这一下子令媒体摸不着头脑,不差钱的万科为何这般扑朔迷离? 这说明万科的心理是矛盾纠结的,一方面是想利用人家的资金来补充自己的房地产资本,另一方面是控股权仍然在握假如将来杭州乃至浙江房价加速下跌,比如下跌三成,那么就会有四成是别人的,就是亏损转嫁给别人了 很明显,万科是在二线城市率先进行资产出逃,但是又不是百分之百出售 如此,万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者,风险大大降低 万科转让四成杭州子公司的投入就达30亿元来看,整个杭州子公司的投资是75亿元,下跌三成就是22.5亿元,如果扣除四成股份的转让人损失,就是13.5亿元了一旦四成转让出去以后,不排除万科继续出售杭州子公司的可能,问题是,接下来的接盘者需要控股权,如果超过40%的股份,就成为第一大股东了,笔者认为,万科不仅出售旗下上海公司持有的所有股份,有可能还要出售旗下浙江公司持有的部分股份,有可能在万科品牌上会收取一笔费用 王石虽然在国外读书,但是,不排除他已经布局抛售资产提早过冬的可能如果是这样,那么,一旦杭州子公司出售资产成交后,会进一步缩减股份,而且还会在别的二三线城市抽资,大大降低风险,把万科的品牌套住购买者的思维,万科有可能转型做房地产管理者的身份 ,意味着万科资金退出房地产已经开始行动 综上所述,笔者认为,万科抛售旗下杭州公司部分地产股权30亿元如果媒体追着问,万科管理层有可能搬出这是商业行为,是整合布局的方式笔者认为,这是受到李嘉诚抛楼的启示,抛售房地产准备过冬   原标题:盈利难及预期潘石屹上海遇阻出售3项目 继李嘉诚撤资大陆之后,潘石屹抛售沪上资产的消息不胫而走,再一次挑动外界对于国内楼市前景担忧的敏感神经 外媒11月8日报道,SOHO中国正为上海三个项目需找买家,其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施 逃离上海 报道援引知情人士的话表示,目前SOHO中国已开始挂牌出售位于上海虹口区的两个商业项目对于上述项目,SOHO正寻求整体出售,而不是出售项目中的个别单位,但具体售价尚未知晓 对此,SOHO中国方面表示,并不会改变公司的长期商业模式,会继续保留位于上海和北京的主要办公空间 “我们将会优化自身的资产结构,并在合适的时间出售相对来说的非核心资产,同时购入主要资产以履行在北京和上海对等发展的目标,并实现最好的资产与资本配置” 翻阅历史资料发现,SOHO中国自2010年以来一直积极买进上海地块,并在2011年4月-6月之间先后购得上述项目   2011年4月1日,SOHO中国宣布以总价约16.34亿元收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块而根据该公司网站最近公布的一份招标文件显示,目前这个地块上在建的商住两用复合设施的总建筑面积大约为7.6万平方米 半个月之内,SOHO中国于4月19日又宣布,以总价24.7亿元摘得虹口区的地铁10号线海伦路站地块 然而时隔不久,在2011年5月31日,SOHO中国以15亿元的价格,收购了位于虹口区地铁10号线四川北路站地块 值得注意的是,就在潘石屹抛售上海资产的同时,SOHO中国有限公司首席执行官张欣在不断的购买海外资产 据知情人士透露,张欣在前不久曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼 而在今年上半年,张欣牵头的一个财团还曾以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权 这不禁令人联想起,华人首富李嘉诚“撤离大陆”、“投资重心西移”的财富故事而旗下的和记黄埔亦刚刚完成上海东方汇经中心出售一事 因而外界纷纷猜测,潘石屹或在效仿李超人,逃离上海   盈利遇阻 不过,上海业内并不为老潘的这次抛售动作感到意外 “这消息在业内已相传了半年左右目前上述几个项目都还是生地,没怎么动工”在业内人士看来,潘石屹此次“逃离”似乎显得有些无奈 上海资深业内人士薛建雄分析指出,迟迟未动工的原因主要在于SOHO看不到项目未来的收益 “感觉到项目建成之后卖不出好的价格,所以就一直不敢动”他进一步表示,倘若这些项目建成之后零售,资金成本将会远远超出他们原本的预期,再加上售价上不去,所以老潘“玩”不下去了   但据上海当地媒体报道,就在这12个项目之中,有9个项目至今仍处在工地状态,且大部分项目工程进展迟缓,其中就包括虹口SOHO、SOHO海伦广场、外滩SOHO、SOHO静安广场等重要项目 对此,有业内人士指出,这也是潘石屹在2010、2011年大量收购商办地块的遗留问题,要同时开发这些项目显然不可能,SOHO中国只有通过分批开发的方式来运作 “但现在看来,SOHO中国未来想要保留近年来购入的所有项目将变得日益困难,特别在其转型之后” 上述业内人士对于SOHO中国后续盈利能力表示担忧 “上海写字楼租金整体不高,也影响了售价,同时开发成本、土地、建安成本很高,而这也将会是一个长期延续的趋势”       时间:2013-11-11 来源:前瞻网 据知情人士透露,张欣在前不久曾挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪的住宅楼 而在今年上半年,张欣牵头的一个财团还曾以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权   “这消息在业内已相传了半年左右目前上述几个项目都还是生地,没怎么动工”在业内人士看来,潘石屹此次“逃离”似乎显得有些无奈 上海资深业内人士薛建雄分析指出,迟迟未动工的原因主要在于SOHO看不到项目未来的收益 “感觉到项目建成之后卖不出好的价格,所以就一直不敢动”他进一步表示,倘若这些项目建成之后零售,资金成本将会远远超出他们原本的预期,再加上售价上不去,

 

友情链接: © 网站地图