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房价局部破灭可能性越来越大

作者:席窃剪    发布时间:2017-11-02 01:02:03    

6月7日,北京住建委发布新的《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称“办法”)规定,房地产开发企业未按时、足额将预售资金存入专用账户的可被限制网上签约,情节严重的将被暂停网签 据本报记者了解,预售资金监管制度仅在个别城市实行,大部分的三四线城市并未实施或者“形同虚设” “对于很多没有产业支撑、楼市库存量较大的三四线城市而言,预售制度未建立,也给当地楼市带来很大风险,”北京中原地产市场研究部总监张大伟称,中国房地产存在泡沫亦是不争的事实,房价出现局部破裂的可能性很大 本报另外获悉,有关目前房地产行业泡沫破裂风险问题已经引起了有关部委的注意,正在针对性的研究解决措施 “监管”预防烂尾出现 实际上,北京市住建委发布的预售证办法并非新规,早在2010年,北京就曾公布实施过,商品房预售资金监督管理的暂行办法 “预售资金监管制度的实施,对金融属性较强的房企来说,无疑威力十足,”张大伟称,可有效防范因为房企资金链断裂而出现烂尾的情况 不过,据本报记者了解,预售资金监管制度并未广泛铺开,除了北、上、广、深、津等一二线城市实行较为严格的预售资金监管制度以外,大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设” 以秦皇岛为例,思源经纪秦皇岛分公司提供的数据显示,截止到2012年,秦皇岛的年消化量仅在156万平方米,但库存高达635万平方米,市场的潜在供应量在3000万平方米以上,也就是说,至少需要10年才能消化城市存量 思源经纪的一位分析师表示,秦皇岛的很多项目是小型房企在建,因为和当地政府关系不错,就拿地开发项目,预售资金也并未得到有效监管,近期也隐现开发商因无力支付工程款而产生的后期烂尾风险 例如,秦皇岛当地的德大地产就被爆因旗下项目销售不畅,开发商无力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情况 中国指数研究院一份调查报告指出,外地房企已经看到秦皇岛市区存在的存量风险,进入秦皇岛都选择北戴河地区,这里积聚了万科等大型的品牌开发商,“相比之下,北戴河区域临海,主打滨海休闲,可通过吸引外来客群消化,”北京万科秦皇岛事业部销售负责人李文在天洋万科·北戴河小镇项目老虎石接待中心启动仪式上如是说 张大伟表示,针对存量较大的三、四线城市而言,在预售资金监管尚未建立的背景下,为避免烂尾风险,还是优选品牌大型开发商项目 三四线城市泡沫预警 在多地预售资金监管执行不力的背景下,张大伟提醒,一旦房地产泡沫破灭,就会出现大量烂尾,异常危险 有关房地产“泡沫”的争议一直存在,在张大伟看来,“房价收入比、房价租售比,是判断房地产价格是否合理的2个重要指标,”整体来说,现在全国的房价收入比都超过12,而租售比也都超过了1:400,明显超过国际惯例,已是明显的泡沫表现 万科董事长王石更是公开表示,中国房地产市场的泡沫问题不轻,如果泡沫持续,将非常危险,如果破裂,将是一场灾难 一位国企的开发商更是在电话中告诉本报记者,部分国企开发商、金融系统、政府人士已经注意到房地产存在的泡沫风险“或许正因为国内的房地产开发过热,很多中国企业去海外找机会,”华富国际主席兼环球联盟伙伴创办人包利华亦表示,万科、绿地等房企已经开始海外房地产业务,其中美国和欧洲的房地产市场备受青睐 张大伟认为,一二线城市房价最高,但因为一二线城市的资源向心力强,需求集中,资产价格体现的是高收入人群收入所以短期看破灭的可能性很小,反之,广大的三四线城市,因为没有产业支撑,收入涨幅低于房价涨幅房价出现局部破灭的可能性越来越大 来源:

 

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